Er zijn een aantal dingen waar je op moet letten bij het tekenen van een koopakte.
Tip 1: Controleer alle gegevens:
Controleer de personalia en kadastrale gegevens. Maar vergeet ook niet om de bedragen te controleren.
Tip 2: Ontbindende voorwaarden:
Controleer in de koopakte of de ontbindende voorwaarden juist zijn ingevuld. Voor de financiering heb je tegenwoordig 4 weken nodig, controleer de data in de koopakte. Eventueel een bouwkundige keuring kan ook in die ontbindende voorwaarden staan. Let ook op de datum van de bankgarantie.
Tip 3: 3 dagen bedenktijd:
Na het tekenen van de koopakte gaan er 3 dagen bedenktijd in. Dit gaat in op de dag nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend, en duurt precies tot 12 uur ‘s nachts op dag 3. Weekenden en feestdagen tellen niet mee.
Hetgeen hierboven vermeld staat omtrent de bedenktijd is onjuist!
Het moet zijn;
Bedenktijd
Een zeer belangrijk onderwerp: 3 dagen na de terhandstelling van deze overeenkomst (!), heeft koper het recht om zonder opgaaf van redenen alsnog van de koop af te zien, maar alleen indien de koper koopt in zijn hoedanigheid van privé persoon.
Indien de koper een consument is, moet de koop voortaan schriftelijk worden gesloten. De koper heeft, na het ter hand stellen van de door beide partijen getekende koopovereenkomst, DRIE DAGEN BEDENKTIJD. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien, zonder nadere opgaaf van reden. De koopovereenkomst kan voortaan ook worden ingeschreven in de openbare registers (kadaster). De koper is hierdoor beter beschermd tegen bijvoorbeeld levering van de woning aan een hogere bieder of faillissement van de verkoper.
De bedenktijd zal in een aantal situaties feitelijk langer zijn dan drie kalenderdagen. De bedenktijd begint te lopen op de dag na de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Op de bedenktijd van drie dagen is de termijnenwet van toepassing. Dat wil zeggen dat ten minste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mogen zijn. Daarnaast geldt dat in het geval de bedenktijd eindigt op een dergelijke dag, zij wordt verlengd tot de eerstvolgende dag die geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Zie hiervoor onderstaand overzicht:
Koopakte ter hand gesteld op: Bedenktijd eindigt op: Bedenktijd bedraagt:
Maandag Donderdag Drie kalenderdagen
Dinsdag Vrijdag Drie kalenderdagen
Woensdag Maandag Vijf kalenderdagen
Donderdag Maandag Vier kalenderdagen
Vrijdag Dinsdag Vier kalenderdagen
Zaterdag Dinsdag Drie kalenderdagen
Zondag Woensdag Drie kalenderdagen
De algemeen erkende feestdagen zijn in dit overzicht niet meegenomen. Ook deze dagen tellen niet mee als bedenktijd.