Deze aflevering is opgenomen voordat bekend werd gemaakt dat de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting naar 2% permanent is. Wil je een huis kopen maar kan de overdracht pas na 1 juli 2012 plaatsvinden, hoef je niet gebruik te maken van de Groninger akte. De overdrachtsbelasting blijft 2%.
Als je je huis binnen een jaar verkoopt, geldt een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Dit is een tijdelijke maatregel en loopt af op 31 december 2012 (aankoop huis 31 december 2011). Daarna geldt de gebruikelijke termijn van 6 maanden. Bij deze overdracht kan de Groninger akte uitkomst bieden.
De Groninger akte
Als de financiering voor de woning niet rond is voor 31 december 2012, kun je gebruik maken van de Groninger akte. Normaal gesproken vindt bij de notaris de levering van het huis plaats (akte van levering) en de betaling (hypotheekakte). De betaling stel je nu uit. De overdrachtsbelasting betaal je al wel, maar de koopsom betaal je pas later. Hier moet een extra akte voor gemaakt worden, en dit kost dus extra. Maar het kan veel geld schelen.
Let op de volgende dingen:
- De kosten: er moeten extra handelingen verricht worden en een extra akte moet worden opgesteld bij de notaris. Dit kost geld.
- Boete voor het niet rondkrijg van de financiering: Als de koper de financiering niet rond krijgt, wordt de verkoper weer de eigenaar. De koper kan een boete krijgen.
- Verzekering: de koper moet de woning verzekeren, maar overleg dit wel met de verkoper.
- De hypotheekverstrekker van de verkoper moet toestemming geven voor de Groninger akte.
Meer informatie:
Geen overdrachtsbelasting bij doorverkoop binnen 12 maanden.
Huis binnen een jaar verkopen.