In de aflevering vertelt Jannetta je de overeenkomsten tussen realistisch prijzen van je huizen en kersen en proppen. Op het moment staan er heel veel huizen te koop. En je ziet dat sommige huizen nog heel snel worden verkocht, maar dat andere huizen er heel lang over doen of misschien wel nooit verkocht worden. Dit laatste noemen we een prop. Een prop op de woningmarkt. De huizen die wel snel verkocht worden zijn de cherries.
De Amsterdam School of Real Estate (ASRE) heeft een paar maanden geleden, in opdracht van de NVM, een onderzoek gedaan naar welke kenmerken zie je bij cherries en welke bij de props.
Realistische vraagprijs
Met name gaat het over een realistische vraagprijs. Uit dit onderzoek blijkt dat als je je huis dichtbij de reële marktwaarde prijst, je niet zoveel hoeft in te leveren om tot een deal te komen. Als je het toch wilt proberen met de hoge vraagprijs die jij hoopt te krijgen, dan kom je vaak lager uit met de uiteindelijke opbrengst.
Type huis
Tussenwoningen, hoekwoningen, maisonnettes en benedenwoningen maken de meeste kans om snel verkocht te worden. Duurdere en vrijstaande huizen daar is de kans groter dat ze een prop worden.
Stedelijke of landelijk gebied
Er zit ook verschil tussen huizen die in een stad staan of in een landelijk gebied. In de stad heb je meer kans op een cherry, en in een landelijk gebied heb je sneller een prop.
Aan sommige dingen kun je niets veranderen, maar zorg wel voor die realistische vraagprijs.
Akkoord: dichtbij de reeele marktwaarde gaan zitten. Logisch.
Echter wat is precies de reeele marktwaarde ? Wie bepaalt die ?
Volgens mij heb ik een cherry in een landelijk gebied. Heb 6 bezichtigingen gehad in 4 maanden en ben al E 50.000,= gezakt.
Jij hebt dus een prop. Staat al relatief lang te koop, erg weinig bezichtigingen (een cherry doet meer dan dat op 1 opendag) en 50,000 zakken in zo’n korte tijdsperiode is waanzinnig veel (met de huidige markt is 10,000-20,000 in vraagprijs zakken normaal als het 6 maanden tot jaar te koop staat).
Misschien moet je eens zelf een onafhankelijk taxateur laten langskomen (niet van of via de eigen makelaar dus), best kans dat die aangeeft dat je markwaarde aanzienlijk lager ligt.