• Home
  • Woningmarkt TV

Woningmarkt TV

  • Algemeen
  • Huis verkopen
    • Gouden regels
    • In gesprek met
    • Kijkersvraag
    • Tips
    • Uit de praktijk
  • Huis kopen
    • Kijkersvraag
    • Tips
    • In gesprek met
    • Uit de praktijk
You are here: Home / Algemeen / Cherries & props: het risico van overpricing

Cherries & props: het risico van overpricing

4 november 2011 by Jannetta Dorsman

YouTube voorvertoningsafbeelding

In de aflevering vertelt Jannetta je de overeenkomsten tussen realistisch prijzen van je huizen en kersen en proppen. Op het moment staan er heel veel huizen te koop. En je ziet dat sommige huizen nog heel snel worden verkocht, maar dat andere huizen er heel lang over doen of misschien wel nooit verkocht worden. Dit laatste noemen we een prop. Een prop op de woningmarkt. De huizen die wel snel verkocht worden zijn de cherries.

De Amsterdam School of Real Estate (ASRE) heeft een paar maanden geleden, in opdracht van de NVM, een onderzoek gedaan naar welke kenmerken zie je bij cherries en welke bij de props.

Realistische vraagprijs
Met name gaat het over een realistische vraagprijs. Uit dit onderzoek blijkt dat als je je huis dichtbij de reële marktwaarde prijst, je niet zoveel hoeft in te leveren om tot een deal te komen. Als je het toch wilt proberen met de hoge vraagprijs die jij hoopt te krijgen, dan kom je vaak lager uit met de uiteindelijke opbrengst.

Realistisch prijzen: cherries en props

Type huis
Tussenwoningen, hoekwoningen, maisonnettes en benedenwoningen maken de meeste kans om snel verkocht te worden. Duurdere en vrijstaande huizen daar is de kans groter dat ze een prop worden.

Stedelijke of landelijk gebied
Er zit ook verschil tussen huizen die in een stad staan of in een landelijk gebied. In de stad heb je meer kans op een cherry, en in een landelijk gebied heb je sneller een prop.

Aan sommige dingen kun je niets veranderen, maar zorg wel voor die realistische vraagprijs.

Gerelateerde berichten:

  1. Cherries & props: het risico van overpricing. Huis verkopen | Aflevering 136 (herhaling)
  2. Dalende trend zet door – woningmarktcijfers vierde kwartaal 2011
  3. NVM woningmarktcijfers 3e kwartaal 2011
  4. NVM kwartaalcijfers: hoe staat het ervoor op de woningmarkt?

Filed Under: Algemeen Tagged With: amsterdam school of real estate, asre, cherries, kersen, marktwaarde, nvm, proppen, props, realistische vraagprijs

Comments

  1. TPF.Diederen says

    19 januari 2012 at 18:25

    Akkoord: dichtbij de reeele marktwaarde gaan zitten. Logisch.
    Echter wat is precies de reeele marktwaarde ? Wie bepaalt die ?
    Volgens mij heb ik een cherry in een landelijk gebied. Heb 6 bezichtigingen gehad in 4 maanden en ben al E 50.000,= gezakt.

  2. Mak.Elkaar says

    17 april 2012 at 13:56

    Jij hebt dus een prop. Staat al relatief lang te koop, erg weinig bezichtigingen (een cherry doet meer dan dat op 1 opendag) en 50,000 zakken in zo’n korte tijdsperiode is waanzinnig veel (met de huidige markt is 10,000-20,000 in vraagprijs zakken normaal als het 6 maanden tot jaar te koop staat).

    Misschien moet je eens zelf een onafhankelijk taxateur laten langskomen (niet van of via de eigen makelaar dus), best kans dat die aangeeft dat je markwaarde aanzienlijk lager ligt.

Wat is Woningmarkt TV?

Recente reacties

  • 42bis »Eerste hulp voor makelaars: elke dag open huis! » Door: Marlies Tiepel » op Hoe kan ik het beste mijn huis fotograferen? – Huis verkopen | Aflevering 127 (herhaling)
  • Brigit Tetteroo op 3 tips waar je op moet letten bij een koopakte – Huis kopen | aflevering 129 (herhaling)
  • Sandra Jurriens-Klein Herenbrink op De 3 doodzondes als je je huis wilt verkopen – Huis verkopen – Aflevering 120

Copyright © 2023 · Magazine Pro Theme on Genesis Framework · WordPress · Log in