Woningmarktcijfers
In deze aflevering bespreekt Jannetta de Woningmarktcijfers van de NVM die gister bekend zijn geworden. De cijfers bevestigen dat het slecht gaat. Normaal gesproken is het tweede kwartaal het beste kwartaal voor de makelaardij en de woningmarkt. Meer dan 207.000 bestaande woningen staan te koop. Concreet betekent dit dat er 1 op de 20 bestaanden huizen te koop staan. Dit is heel veel. De prijzen zijn wederom gedaald. Niet alleen ten opzichte van het tweede kwartaal van vorig jaar, maar ook ten opzichte van het eerste kwartaal 2011. De overdrachtsbelasting wordt tijdelijk verlaagd van 6% naar 2%. Dit is ingegaan op 15 juni 2011 en duurt in ieder geval tot 1 juli 2012.
Wat betekent dit voor jou als verkoper?
Houd er rekening mee dat de verkoopprijs de komende tijd nog onder druk blijft staan. De verlaging van de overdrachtsbelasting betekent niet dat je de verkoopprijs hoog kunt houden, of kunt verhogen. De huizen die realistisch geprijsd zijn ten opzichte van de marktwaarde, verkopen snel tegen de marktwaarde. De huizen die hoger geprijsd zijn, komen beduidend lager dan de marktwaarde uit.
Wat betekent dit voor jou als koper?
Als koper heb je bijna een jaar de tijd om te profiteren van de lagere overdrachtsbelasting. Dit scheelt je geld bij het kopen. De markt is rijp om nu te kopen. Wacht niet te lang. Sinds vorige week is er veel belangstelling voor de huizen. De verlaging van de overdrachtsbelasting is een duidelijke stimulans geweest. Heb je een huis op het oog? Onderneem dan actie.
Update 26 april 2012: De overdrachtsbelasting blijft 2%.