Gisteren, 6 oktober 2011, heeft de NVM de woningmarkt cijfers van de NVM gepresenteerd. Helaas blijkt dat het aantal verkopen niet zo geprofiteerd heeft van de verlaging van de overdrachtsbelasting (van 6% naar 2%) als gehoopt was. De gemiddelde verkooptijd van een huis is ook weer opgelopen.
We zijn op zoek naar een balans op de woningmarkt. Er zijn positieve en negatieve punten (zie afbeelding).
Negatief:
- Europese schulden crisis
- Consumenten vertrouwen daalt
- Consumenten zitten met restschuld
- Veel aanbod
- Dalende prijzen
- Moeilijk om hypotheek te krijgen
Postief:
- Rente daalt
- 2% overdrachtsbelasting
- NHG is nog tot 1 januari 2012 verhoogt naar €350.000,-
- Huizen zijn goedkoper
- Ruime keus
- Prijs onderhandelbaar
Wat betekent dit als je nu je huis wilt verkopen?
Het is heel belangrijk dat je je huis realistisch prijst. Er zijn teveel huizen die daardoor lang te koop staan. Hoe langer je huis te koop staat, hoe meer je moet inleveren op de vraagprijs. Bij een huis wat langer dan 2 jaar in de verkoop staat is dat al 18% en bij 3 jaar zelfs 21%. Van deze huizenvoorraad wordt nog maar 1 op de 30 huizen verkocht.
Regionaal zijn er grote verschillen. Op dit kaartje kun je zien hoe lang het duurt om het huidige aanbod in jouw regio te kunnen verkopen.
Lees hier de berichten van de NVM:
NVM: Aantal transacties stijgt in derde kwartaal met 4%
NVM: Woningen opnieuw goedkoper
NVM: Aantal te koop staande woningen weer toegenomen
Update 26 april 2012: De overdrachtsbelasting blijft 2%.