De NVM Woningmarktcijfers van het 1e kwartaal 2013 zijn gepubliceerd en eigenlijk waren er geen grote verrassingen: er zijn minder huizen verkocht dan in het vorige kwartaal en de prijzen zijn nog iets verder gedaald.
Maar, ondanks deze op het oog negatieve berichten zijn er wel degelijk lichtpuntjes te ontdekken.
De 30% minder transacties zijn volledig verklaarbaar als compensatie van het hoge aantal woningverkopen in het vorige kwartaal, toen veel mensen nog snel een huis kochten om te kunnen profiteren van de ‘oude’ hypotheekregels. Als je de beide kwartalen samen bekijkt wijkt het niet veel af van de trend.
De prijsdaling t.o.v. vorig jaar is weliswaar 5,5% maar de prijzen dalen minder scherp.
Daarmee lijkt de bodem nu toch echt in zicht.
Dat zegt niet alleen de NVM, ook het CPB, IMF en DNB komen met positieve geluiden over het verwachte einde van de dalende huizenprijzen.
Daarbij lijken vraag en aanbod langzaam naar elkaar toe te trekken:
– er zijn afgelopen periode veel onrealistisch geprijsde woningen van de markt gehaald
– de forse prijsdaling van de afgelopen jaren heeft veel koopwoningen betaalbaarder gemaakt
– huurwoningen worden duurder
– hypotheekrente daalt (en daalt mogelijk nog verder als pensioenfondsen betrokken worden)
Huis kopen?
Alles bij elkaar ziet het er naar uit dat dit de beste tijd is om als koper je slag te slaan, voor de prijzen mogelijk weer gaan stijgen. E
Huis verkopen?
En voor verkopers? Voor hen geldt dat als met realisme naar de verkoopprijs wordt gekeken (hoe moeilijk of pijnlijk dat soms ook is), de kans op verkopen groter is dan in lange tijd het geval was.