Vandaag in Woningmarkt TV vertelt Jannetta een verhaal uit de praktijk over het misverstand van het verlopen van de ontbindende voorwaarden.
Kopers en verkopers hadden een koopovereenkomst ondertekend met daarin een datum voor de ontbindende voorwaarden. ‘s Avonds om 12 uur op die dag, trokken verkopers de champagnefles open. De volgende dag kwam er alsnog een aanvraag voor ontbinding binnen. Iedereen dacht dat dit te laat was, die datum stond niet voor niets in de koopakte.
Artikel 16.3
In de meeste NVM koopoverkomsten staat in artikel 16.3 dat de dag na het verlopen van de ontbindende voorwaarden, ontbinding aangevraagd kan worden en bewezen moet worden. De verkoper dacht al zeker te zijn van de verkoop van het huis, maar dat was dus niet zo in dit geval.
Wanneer kan je toosten op de verkoop?
In de koopovereenkomst staat een datum wanneer de ontbindende voorwaarden verlopen. Die datum kun je aanhouden, maar tel er dan minimaal één werkdag bij op. En zelfs dan hoeft het voor jou nog niet duidelijk te zijn, want dat is het datum waarop de fax binnen moet zijn bij de makelaar, dit kan dus tot 23.59 uur.