Slecht eerste kwartaal 2012 voor de woningmarkt: wat kan je als verkoper doen?

In deze aflevering kijkt Jannetta naar de NVM woningmarktcijfers van het eerste kwartaal van 2012. Dit keer noemt ze weinig cijfers, deze kun je hier lezen.

Slecht kwartaal
Dit is het slechtse kwartaal sinds het uitbreken van de crisis in 2008. Prijzen zijn enorm gedaald en het aantal transacties ook. We zitten nu op het prijsniveau van 2005.

Er is erg veel onzekerheid en onduidelijkheid over de woningmarkt. Kopers trekken zich hierdoor terug, en aarzelen om te kopen. Wat gaat er gebeuren met de overdrachtsbelasting? Wat gaat er gebeuren met de hypotheekrenteaftrek? Hier moet nu duidelijkheid over komen uit ‘t Catshuis.

Langer dan 1 jaar te koop?
De prijzen zijn enorm gedaald. Een realistische vraagprijs is noodzakelijk om je huis te kunnen verkopen. Klopt de vraagprijs van je huis nog? Kan of wil je de prijs van je huis verlagen? Als het antwoord hier op nee is, kun je je huis beter van de markt afhalen en het over een paar jaar nog een keer proberen. Ben je wel bereid te zakken in vraagprijs, overleg dan met je makelaar over wat je kunt doen. Kijk naar de rest van de presentatie: kun je de foto’s verbeteren, wie is de doelgroep? Haal je huis tijdelijk van de markt. En zet daarna je huis opnieuw in de verkoop, met de andere prijs en wellicht een andere presentatie.

Doorstromers
Doorstromers moeten nu hun kansen benutten. Op je eigen huis het verlies nemen, en de winst nemen bij het huis dat je gaat kopen. Ook die is namelijk in prijs verlaagd.

Update 26 april 2012: De overdrachtsbelasting blijft 2%.