De makelaar doet meer voor je dan je denkt. In het geval van een full service makelaar doet hij de volgende dingen voor je:
- Onderzoek
- Waardebepaling / taxatie
- Verkoopprijs bepalen
- Aanmelden op Funda
- Bezichtigen
- Onderhandelen
- Koopakte opstellen
- Inspectie / transport
Onderzoek
Voordat je een huis in de verkoop kan nemen moet je als makelaar onderzoek doen. Dit doet de makelaar bij het kadaster en de gemeente. Het bestemmingsplan moet opgevraagd en de milieuaspecten moeten worden bekeken.
Waardebepaling / taxatie
De makelaar moet onderzoek doen naar vergelijkbare huizen om tot een reële waarde te komen. Daarbij moet hij kijken wat jou huis extra of minder heeft dan het andere huis. Hiermee bepaalt hij de reële marktwaarde van je huis.
Verkoopprijs bepalen
Met de reële marktwaarde ben je er nog niet. Er moet gekeken worden naar wat de verkoopprijs wordt. Hiervoor kijkt de makelaar naar wat er op dit moment te koop staat. Aan de hand van deze gegevens kan de verkoopstrategie bepaald worden.
Aanmelden op Funda
Voor de aanmelden moeten foto’s gemaakt worden. Steeds meer makelaars gebruiken hiervoor professionele fotografen. De tekst moet aansluiten op de doelgroep. Daarnaast kun je op Funda nog een aantal producten toevoegen: brochure, een video en een plattegrond. De makelaar moet alle ruimtes van het huis, binnen en buiten, opmeten.
Bezichtigen
De makelaar begeleidt de bezichtigingen. Hij vertelt de kijkers meer over het huis en probeert er achter te komen waarom ze geïnteresseerd zijn in dit huis. Daarna volgt de makelaar ook de bezichtigingen op.
Onderhandelen
Er komt een bod op je huis, en dan onderhandelt de makelaar over de prijs. Het is best lastig om dit zelf te doen, omdat je emotioneel betrokken bent bij het huis. De makelaar zorgt ervoor dat je de beste prijs voor je huis krijgt.
Koopakte opstellen
Nadat er een mondelinge overeenkomst is gekomen over de prijs en voorwaarden, stelt de makelaar de koopovereenkomst op. Hij zorgt ervoor dat dit toegelicht wordt, hij zorgt voor het ondertekenen van de koopovereenkomst en stuurt het door naar de notaris.
Inspectie / transport
Op de dag van de overdracht bij de notaris vindt er een inspectie plaats. De makelaar is hierbij aanwezig. Bij de inspectie wordt gekeken of het huis leeg is en of er geen mankementen intussen zijn gekomen. Als laatste gaat de makelaar mee naar het transport bij de notaris.