Theo uit Breda stelde onlangs de vraag wat een schriftelijkheidsvereiste nu eigenlijk inhoudt. Hij hoorde deze term in relatie tot het kopen van een huis en vroeg zich af wat het betekent.
In de wet is het zo geregeld, dat een overeenkomst in principe ook mondeling tot stand kan komen. Op het moment dat je dus mondeling overeenstemming bereikt met iemand (of een bedrijf) dan is ook die mondelinge overeenkomst rechtsgeldig. Omdat het kopen van een huis echter een wel heel bijzondere beslissing is en deze ook grote gevolgen heeft voor iemand heeft men in de wet daar een uitzondering opgemaakt.
Bij het kopen van een huis moet de overeenkomst dus wel formeel tot stand komen, inclusief een schriftelijk contract, inclusief handtekening van beide partijen. Dat contract en de bijbehorende handtekeningen kunnen overigens wel digitaal gemaakt worden.
De 2e uitzondering bij het kopen van een huis, is dat de koper 3 dagen bedenktijd heeft die ingaan nádat de handtekening onder het koopcontract is gezet. Deze bedenktijd is bedoeld om te voorkomen dat iemand ondoordachte of overhaaste beslissingen neemt en zo de koper dus te beschermen.
Let op, er is soms verwarring of de verkoper ook diezelfde bescherming heeft van de 3 dagen bedenktijd.
Nee, een verkoper kan zich niet beroepen op de 3 dagen bedenktijd na het tekenen van de koopovereenkomst, maar zijn handtekening is wel vereist om de overeenkomst echt rechtsgeldig te laten zijn. In theorie kan de verkoper zich dus nog wel bedenken ná het bereiken van de mondelinge overeenkomst.
Kortom, de schriftelijkheidsvereiste is bij het kopen van een huis de uitzondering op de wet dat een mondelinge overeenkomst rechtsgeldig is en geldt voor beide partijen: koper én verkoper.De bedenktijd van 3 dagen geldt alleen voor de koper.