Vandaag praten Jannetta en Jeroen Verbeek over de specifieke veranderingen voor starters op de woningmarkt sinds 1 januari 2013.
Hypotheekrenteaftrek alleen bij aflossen
Het is namelijk niet meer mogelijk om een aflossingsvrije hypotheek af te sluiten, als je wilt kunnen profiteren van de hypotheekrenteaftrek.
Daarvoor zul je je hypotheek binnen de maximale termijn (30 jaar) moeten aflossen, volgens een annuïtair of lineair schema.
Uiteraard kun je nog altijd een aflossingsvrije hypotheek afsluiten, maar dan heb je dus geen belastingvoordeel meer.
Maximale hypotheekbedrag
Daarnaast is de maximale hypotheek verlaagd naar 105% van de marktwaarde. En aangezien enerzijds de marktwaarde niet hetzelfde is als de koopsom en anderzijds de kosten voor het kopen van een huis meestal hoger zijn dan 5% betekent dat in veel gevallen dat je eigen geld moet hebben om een huis te kopen. Helemaal als je bijv een nieuwe keuken of badkamer wilt.
Die maximale hypotheek gaat overigens de komende jaren nog verder naar beneden, dus je zult verhoudingsgewijs steeds meer eigen geld nodig hebben.
NHG
Ook de hoogte van een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) wordt verder beperkt. Tot 01-07-2013 bedraagt de maximale NHG hypotheek € 320.000, per 01-07-2013 wordt dit bedrag verlaagd naar € 290.000 en per 01-07-2014 zelfs naar het (oorspronkelijke) bedrag van € 265.000
Aangezien zo’n NHG-hypotheek veel voordelen oplevert (o.a. 0,7% rentekorting gedurende de hele looptijd en garantstelling voor de restschuld bij gedwongen verkoop door arbeidsongeschiktheid of werkloosheid) is het belangrijk om de datum van 01-07-2013 goed in de gaten te houden als je van plan bent om dit jaar een huis te kopen.
Of je op tijd bent kan je over een periode van 30 jaar namelijk heel veel geld en nachtrust opleveren!