Sinds 1 januari 2013 is er ontzettend veel veranderd als je een huis gaat kopen, met name voor de financiering. De belangrijkste vraag op dit moment is: wat kan ik allemaal nog lenen als ik een huis koop? Jannetta vraagt het aan Jeroen Verbeek, hypotheekadviseur.
Taxatierapport
Als je een huis koopt moet er een taxatierapport gemaakt worden voor de bank. In dit rapport staat een waarde: de marktwaarde. De financiering (je hypotheek) mag niet meer zijn dan 105% van deze marktwaarde. De komende jaren neemt dat elk jaar met 1% af, tot 100%.
Kosten om een huis in eigendom te verkrijgen
Als je een huis koopt komen er meer kosten bij dan alleen het bedrag voor het huis. De volgende kosten komen er nog bij:
- Overdrachtsbelasting (2%)
- Notariskosten
- Taxateur
- Financieel advies
- Eventueel een aankoopmakelaar
- Eventueel een bouwkundige keuring
- Eventueel de kosten voor een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) (0.85%)
Voorbeeld
Als je een huis koopt met een marktwaarde van € 200.000,- kun je rekening houden met een bedrag van extra kosten van ongeveer € 12.000,-. Op dit moment kun je een hypotheek krijgen van maximaal € 210.000,-. Je moet dus nu al € 2.000,- eigen geld meenemen voor een huis met een marktwaarde van € 200.000,-. De marktwaarde is niet perse het bedrag wat jij voor het huis betaald. Misschien betaal je meer, dan zul je dus ook meer eigen geld mee moeten nemen.