• Home
  • Woningmarkt TV

Woningmarkt TV

  • Algemeen
  • Huis verkopen
    • Gouden regels
    • In gesprek met
    • Kijkersvraag
    • Tips
    • Uit de praktijk
  • Huis kopen
    • Kijkersvraag
    • Tips
    • In gesprek met
    • Uit de praktijk
You are here: Home / Huis verkopen / Wil de bank nog wel een huis met erfpacht financieren? I Huis verkopen

Wil de bank nog wel een huis met erfpacht financieren? I Huis verkopen

25 mei 2012 by Jannetta Dorsman

YouTube voorvertoningsafbeelding

Vandaag is Jannetta in gesprek met Hans-Willem Heetebrij, Kandidaat-Notaris. Ze hebben het over de financiering van huizen met particuliere erfpacht.

Erfpachtopinie
De Nederlandse Vereniging van Banken heeft een rapport opgesteld waarin ze criteria hebben vastgesteld. Als de erfpachtovereenkomst voldoet aan deze criteria is de erfpacht financierbaar. Als verkoper kun je een erfpachtopinie laten maken bij de notaris. Deze erfpachtopinie is een hulpmiddel voor de bank om te bepalen of ze het willen financieren of niet.

Vastgestelde criteria

  • Duur van het erfpachtrecht en vergoedingsregeling
    De akte waarbij de erfpacht is uitgegeven moet helderheid bieden over de looptijd van het recht en de vergoeding voor de erfpachter bij het einde van de erfpacht.
  • Canon en canonaanpassing
    De actuele canon moet bekend zijn en de (verwachte) lastenontwikkeling voor de erfpachter moet duidelijk en niet onaanvaardbaar zijn.
  • Geen verplichting tot koop
    De akte waarbij de erfpacht is uitgegeven mag niet bepalen dat de erfpachter verplicht is om de eigendom van de grond op enig moment te kopen.
  • Wijziging erfpachtvoorwaarden
    De akte waarbij de erfpacht is uitgegeven mag niet bepalen dat de grondeigenaar het recht heeft om eenzijdig erfpachtvoorwaarden te wijzigen die van materiële invloed zijn op de waarde van het erfpachtrecht.
  • Geen materiële aantasting genotsrecht
    De akte waarbij de erfpacht is uitgegeven mag geen bepalingen bevatten die het genotsrecht van de erfpachter materieel aantasten.

Beoordelingen
Aan de hand van de criteria komt er een beoordeling uit: groen, oranje, rood. Oranje: Er is een aandachtspunt. Rood: De erfpacht voldoet niet aan de voorwaarden, er is een probleem.

Verkopers
Als verkoper van een huis met particuliere erfpacht kun je naar de notaris gaan om een erfpachtopinie aan te vragen. De koper heeft deze nodig voor de financiering door de bank.

Klik hier om het blog van Hans-Willem Heetebrij hierover te lezen.

Gerelateerde berichten:

  1. In gesprek met Boris Geheniau van Fundament All Media I Huis verkopen I Huis kopen
  2. Wat is woningruil? | Huis verkopen I Huis kopen
  3. Verkoopstyling: huisvrouwen die kussentjes neerleggen of is het meer? I Huis verkopen
  4. Huis verkopen? Vergeet het achterstallige onderhoud niet!

Filed Under: Huis verkopen, In gesprek met Tagged With: erfpacht, erfpachtopinie, erfpachtvoorwaarden, financieren, notaris

Trackbacks

  1. Wil de bank nog wel erfpacht van een woning financieren? - HW's Blog schreef:
    25 mei 2012 om 20:47

    […] Woningmarkt.TV heb ik over dit onderwerp een gesprek via Skype met Jannetta Dorsman gehad. Die video kun je […]

Wat is Woningmarkt TV?

Recente reacties

  • 42bis »Eerste hulp voor makelaars: elke dag open huis! » Door: Marlies Tiepel » op Hoe kan ik het beste mijn huis fotograferen? – Huis verkopen | Aflevering 127 (herhaling)
  • Brigit Tetteroo op 3 tips waar je op moet letten bij een koopakte – Huis kopen | aflevering 129 (herhaling)
  • Sandra Jurriens-Klein Herenbrink op De 3 doodzondes als je je huis wilt verkopen – Huis verkopen – Aflevering 120

Copyright © 2022 · Magazine Pro Theme on Genesis Framework · WordPress · Log in