Wil de bank nog wel een huis met erfpacht financieren? I Huis verkopen

Vandaag is Jannetta in gesprek met Hans-Willem Heetebrij, Kandidaat-Notaris. Ze hebben het over de financiering van huizen met particuliere erfpacht.

Erfpachtopinie
De Nederlandse Vereniging van Banken heeft een rapport opgesteld waarin ze criteria hebben vastgesteld. Als de erfpachtovereenkomst voldoet aan deze criteria is de erfpacht financierbaar. Als verkoper kun je een erfpachtopinie laten maken bij de notaris. Deze erfpachtopinie is een hulpmiddel voor de bank om te bepalen of ze het willen financieren of niet.

Vastgestelde criteria

• Duur van het erfpachtrecht en vergoedingsregeling
  De akte waarbij de erfpacht is uitgegeven moet helderheid bieden over de looptijd van het recht en de vergoeding voor de erfpachter bij het einde van de erfpacht.
• Canon en canonaanpassing
  De actuele canon moet bekend zijn en de (verwachte) lastenontwikkeling voor de erfpachter moet duidelijk en niet onaanvaardbaar zijn.
• Geen verplichting tot koop
  De akte waarbij de erfpacht is uitgegeven mag niet bepalen dat de erfpachter verplicht is om de eigendom van de grond op enig moment te kopen.
• Wijziging erfpachtvoorwaarden
  De akte waarbij de erfpacht is uitgegeven mag niet bepalen dat de grondeigenaar het recht heeft om eenzijdig erfpachtvoorwaarden te wijzigen die van materiële invloed zijn op de waarde van het erfpachtrecht.
• Geen materiële aantasting genotsrecht
  De akte waarbij de erfpacht is uitgegeven mag geen bepalingen bevatten die het genotsrecht van de erfpachter materieel aantasten.

Beoordelingen
Aan de hand van de criteria komt er een beoordeling uit: groen, oranje, rood. Oranje: Er is een aandachtspunt. Rood: De erfpacht voldoet niet aan de voorwaarden, er is een probleem.

Verkopers
Als verkoper van een huis met particuliere erfpacht kun je naar de notaris gaan om een erfpachtopinie aan te vragen. De koper heeft deze nodig voor de financiering door de bank.

Klik hier om het blog van Hans-Willem Heetebrij hierover te lezen.